Wi-Fi Хлам
Технологии в быту, умные и не очень
  • Первая
  • О проекте
  • Публикации
Строительство умной бани

Баня или дом. Что первое.

by ArtemRu 15 июля, 2018 No Comments
Баня или дом

На выбор, что строить вперед баню или дом, отразились два фактора: разрешение на строительство и сложность/дороговизна реализации.

Дороговизна необдуманных решений.

Зимой 2016 активно планировал строительство дома. Но горе от ума. По всей России множество простых, небольших домиков из газобетонных блоков и стоят эти дома годами, стоят не дорого. На мое горе есть у меня знакомый строитель, сам уже давно не строит, но высшее строительное образование получил в советское время. Плюс знакомый — главный инженер крупнейшей строительной компании города. Они хором заявили: газоблоки/газобетон это только наполнитель для стен, несущие конструкции следует делать из более надежных материалов, например бетона.

Первый план дома. Набросок
Первый этаж
Первый этаж
Второй этаж
Второй этаж
Гараж котельная
Гараж котельная
гараж
гараж
Общий вид.
Общий вид.
общий-вид
общий-вид

Я сдался и заказал проект дома архитектору такой же старой закалки. Поставленная задача:

  • Первые лет 5-10 постоянное проживание 5 человек. По мере взросления дети разъезжаются — должна быть возможность консервации части дома. Как вариант забросить один этаж.
  • Удобство проживание не хуже городской квартиры.
  • Плоская эксплуатируемая кровля (со временем)
  • Гараж на 2 машины
  • Дом должен гармонично войти в участок не правильной формы.

Результат проекта:

  • Монолитный железобетонный каркас
  • Заполнение стен газобетонными блоками
  • Жилая площадь около 200 квадратных метров + подвал 100квадратов
  • Ориентировочный план участка.
Проект Дома от архитектора
Проект дома от архитектора. Общий вид сверху.
Проект дома от архитектора. Общий вид сверху.
Проект дома от архитектора. Общий вид сверху.
Проект дома от архитектора. Общий вид сверху.
Проект дома от архитектора. Гараж.
Проект дома от архитектора. Гараж.
Проект дома от архитектора.  северо запад
Проект дома от архитектора. северо запад
Проект дома от архитектора.  Юго-запад
Проект дома от архитектора. Юго-запад
Проект дома от архитектора.  Юго-запад
Проект дома от архитектора. Юго-запад
Архитектор. Первый этаж.
Архитектор. Первый этаж.
Архитектор. Второй этаж.
Архитектор. Второй этаж.
Планировка участка дом и баня.
Планировка участка дом и баня.

Все вроде хорошо, кроме сметы. Стоимость железобетонного каркаса с фундаментом — равнялась стоимости небольшого домика из газобетона.

Разрешение на строительство.

Размер участка 12 соток. В действительности участок состоял из двух участков по 6 соток. Из-за неправильной формы участка дом с пятном застройки 10х10м не мог поместится на одном из них, при соблюдении всех норм. Был первый отказ в разрешении на строительство. Почти год ушел на процесс объединения участков, об этом не буду подробно — история грустная печальная и до конца не решенная.

Спустя год зимой 2017 получил документы на объедененый участок. подал документы на строительство. Получил разрешение на строительство. Но к тому времени ситуация поменялось, разрешение было омрачено обременением: зона аэропорта, находящегося в 30км; запретная зона лесничества Минобороны. Строить можно, но предварительно получив разрешение от аэродрома и от минобороны. Если с первыми вопросов не возникает — стандартная процедура для всего города. То для вторых проблема. Статья писалась спустя 2 года, за это время разрешение от минобороны никто не получил. В первую очередь потому что они пинают между своими ведомствами.

Строить можно, но на свой страх и риск и верой в светлое будущее.

Окончательное решение. Баня или дом.

На дом денег надо много, строить нельзя. Вопрос баня или дом решен: начинаю с бани. В надежде, что за время строительства бани ситуация разрешиться. Баню думал строить быстро и просто. Нашел готовый сруб для бани и моечной 5х1,9; внес доплату. Предбанник решил сделать на выносах легкой конструкцией. По замыслу баня должна быть круглогодичная. В срубе планировал держать +5 зимой, а когда приходим мыться легкую каркасную конструкцию предбанника легко прогреть.

В конце августа был залит фундамент по периметру 5х6 плюс пятая стена, для установки сруба. Только неожиданно выяснилось — сруб уже продали. Оправдание одно: мы новый срубим. Плюнул я на этих ребят, взял назад деньги.

Размер фундамента со стеной 5м — оказался не стандартным. Готовых срубов найти не удалось. С расстройства решил: строить так строить и заказал у строительной компании сруб 5х6 пятистенок. После первых «проблемных» рубщиков, выбрал компанию со стажем 10 лет, съездил на производство, негатива в сети не нашел. Заключил договор строительства под крышу, внес платеж 1/3 от стоимости договора.

Через 3 месяца понял, стройка не мое. К ноябрю прояснилось сруба нет, денег тоже. На мне и еще около 10-15 договорах — история этой компании с 10-летнем стажем закончилась.

По не воле наступила очередная зима без стройки. После подобного опыта мысли о строительстве дома в ближайшее время отмел окончательно, но баню решил сделать и увеличить ее размер для возможности временного проживания.

Итак 100% решение первым делом строю баню. Окончательные данные по бане:

  • Сруб 5х6 пяти стенок.
  • Выносы 2.3 метра со стороны 5 метровой стены.
  • Веранда открытая 4х5 метров с возможностью утепления.
  • Крыша острая с углом 60 градусов.
  • Первый этаж парилка, моечная совмещенная с санузлом, комната отдыха она же кухня
  • Второй мансардный этаж 5х8м над срубом и выносом. В дальнейшем возможно деление на комнаты.
  • За счет острой крыши получаю 3-й технический этаж + возможность разместить гостей. Высота до коньке не менее 2,3метров.
Дом-баня вместо выбора дом или баня :)
Дом-баня вместо выбора дом или баня 🙂

Утепленная площадь должна составить порядка 65 квадратов + Веранда 20 квадратов. Ответ на вопрос Баня или Дом: небольшой дом-баня. Место на участке остается, дом буду строить позже.

About ArtemRu

View all posts by ArtemRu

  • Previous Подключение участка к электросетям3 года ago
  • Next Чудо бара. Или как правильно копать.3 года ago

Добавить комментарий Отменить ответ

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Рубрики

  • 3D Принтер (1)
  • ImageSlider (2)
  • Wi-Fi Хлам (2)
  • Как создается этот блог (1)
  • Строительство умной бани (6)

Архивы

  • Август 2020 (1)
  • Июль 2018 (1)
  • Июнь 2018 (1)
  • Май 2018 (1)
  • Апрель 2018 (4)
  • Март 2018 (1)
  • Февраль 2018 (1)
2021 Wi-Fi Хлам. Donna Theme powered by WordPress