На выбор, что строить вперед баню или дом, отразились два фактора: разрешение на строительство и сложность/дороговизна реализации.
Дороговизна необдуманных решений.
Зимой 2016 активно планировал строительство дома. Но горе от ума. По всей России множество простых, небольших домиков из газобетонных блоков и стоят эти дома годами, стоят не дорого. На мое горе есть у меня знакомый строитель, сам уже давно не строит, но высшее строительное образование получил в советское время. Плюс знакомый — главный инженер крупнейшей строительной компании города. Они хором заявили: газоблоки/газобетон это только наполнитель для стен, несущие конструкции следует делать из более надежных материалов, например бетона.
Я сдался и заказал проект дома архитектору такой же старой закалки. Поставленная задача:
- Первые лет 5-10 постоянное проживание 5 человек. По мере взросления дети разъезжаются — должна быть возможность консервации части дома. Как вариант забросить один этаж.
- Удобство проживание не хуже городской квартиры.
- Плоская эксплуатируемая кровля (со временем)
- Гараж на 2 машины
- Дом должен гармонично войти в участок не правильной формы.
Результат проекта:
- Монолитный железобетонный каркас
- Заполнение стен газобетонными блоками
- Жилая площадь около 200 квадратных метров + подвал 100квадратов
- Ориентировочный план участка.
Все вроде хорошо, кроме сметы. Стоимость железобетонного каркаса с фундаментом — равнялась стоимости небольшого домика из газобетона.
Разрешение на строительство.
Размер участка 12 соток. В действительности участок состоял из двух участков по 6 соток. Из-за неправильной формы участка дом с пятном застройки 10х10м не мог поместится на одном из них, при соблюдении всех норм. Был первый отказ в разрешении на строительство. Почти год ушел на процесс объединения участков, об этом не буду подробно — история грустная печальная и до конца не решенная.
Спустя год зимой 2017 получил документы на объедененый участок. подал документы на строительство. Получил разрешение на строительство. Но к тому времени ситуация поменялось, разрешение было омрачено обременением: зона аэропорта, находящегося в 30км; запретная зона лесничества Минобороны. Строить можно, но предварительно получив разрешение от аэродрома и от минобороны. Если с первыми вопросов не возникает — стандартная процедура для всего города. То для вторых проблема. Статья писалась спустя 2 года, за это время разрешение от минобороны никто не получил. В первую очередь потому что они пинают между своими ведомствами.
Строить можно, но на свой страх и риск и верой в светлое будущее.
Окончательное решение. Баня или дом.
На дом денег надо много, строить нельзя. Вопрос баня или дом решен: начинаю с бани. В надежде, что за время строительства бани ситуация разрешиться. Баню думал строить быстро и просто. Нашел готовый сруб для бани и моечной 5х1,9; внес доплату. Предбанник решил сделать на выносах легкой конструкцией. По замыслу баня должна быть круглогодичная. В срубе планировал держать +5 зимой, а когда приходим мыться легкую каркасную конструкцию предбанника легко прогреть.
В конце августа был залит фундамент по периметру 5х6 плюс пятая стена, для установки сруба. Только неожиданно выяснилось — сруб уже продали. Оправдание одно: мы новый срубим. Плюнул я на этих ребят, взял назад деньги.
Размер фундамента со стеной 5м — оказался не стандартным. Готовых срубов найти не удалось. С расстройства решил: строить так строить и заказал у строительной компании сруб 5х6 пятистенок. После первых «проблемных» рубщиков, выбрал компанию со стажем 10 лет, съездил на производство, негатива в сети не нашел. Заключил договор строительства под крышу, внес платеж 1/3 от стоимости договора.
Через 3 месяца понял, стройка не мое. К ноябрю прояснилось сруба нет, денег тоже. На мне и еще около 10-15 договорах — история этой компании с 10-летнем стажем закончилась.
По не воле наступила очередная зима без стройки. После подобного опыта мысли о строительстве дома в ближайшее время отмел окончательно, но баню решил сделать и увеличить ее размер для возможности временного проживания.
Итак 100% решение первым делом строю баню. Окончательные данные по бане:
- Сруб 5х6 пяти стенок.
- Выносы 2.3 метра со стороны 5 метровой стены.
- Веранда открытая 4х5 метров с возможностью утепления.
- Крыша острая с углом 60 градусов.
- Первый этаж парилка, моечная совмещенная с санузлом, комната отдыха она же кухня
- Второй мансардный этаж 5х8м над срубом и выносом. В дальнейшем возможно деление на комнаты.
- За счет острой крыши получаю 3-й технический этаж + возможность разместить гостей. Высота до коньке не менее 2,3метров.
Утепленная площадь должна составить порядка 65 квадратов + Веранда 20 квадратов. Ответ на вопрос Баня или Дом: небольшой дом-баня. Место на участке остается, дом буду строить позже.